▲2018年開業「12 SHINJUKU」

　WEBサイト：https://12-office.com/
 

ニューノーマル時代において、リモートワークの拡大や、副業・パラレルワークの増加など、働き方に対する考え方が大きく変化する中で、オフィスに求められる役割も変化しています。
当社では、これまでにリノベーション物件の企画で培った企画力・デザイン力とコミュニティ醸成の運営ノウハウ、住宅事業で培ったユーザーの居心地・暮らしやすさのノウハウを活かし、「働く」と「暮らし」をよりボーダレスにした新しい時代の働き方を提案していきます。


【暮らしを自由にするオフィス 「12」シリーズの特徴】   
１．多目的に使えるLDK
社内やシェアオフィス内の交流に使えるリビングダイニングキッチン。
仕事の合間にランチを作ったり、休日に家族を呼んでリラックスしたりと、用途は無限に広がります。
 
２．「12」シリーズの相互利用可能
区画契約者・フリーデスク契約者は、契約している物件以外の「12」シリーズでも、ラウンジ＆LDKを利用することができます。
 
３．ひとりから数十人まで様々な規模に対応
様々な事業規模に対応した専有部の広さをご用意しています。規模の違う会社同士が、同じ共用部を利用することで、新しい交流を生み出せると考えています。従業員数の変化に応じて「12」シリーズ内での移転もスムーズに行えます。
 
４．複数の「12」シリーズが使えるコワーキング会員
12シリーズのラウンジやLDKなどの共用エリアをご利用いただける個人会員制度を設けています。
 
５．借りながら貸せる「マガリ」（※）の仕組み
「マガリ」とは、オフィスを使わない時間は、会員登録している会社や個人に貸し出せるスペースシェアリングの仕組みです。日時をアプリに登録するだけで簡単に貸し出すことができ、「マガリ」された分の利用料が賃料から相殺されるため、時間やコスト面でも、仕事と暮らしを自由にすることを目指しています。
 

※「マガリ」の導入背景
株式会社リビタが2020年に企画・プロデュースしたオフィス・アパートメント・ショップ・レンタルスペースの複合施設「TNER（トナー）」（事業主・施工・運営：株式会社エコラ）において、”借りながら貸せる”賃貸をコンセプトに、賃借人が借りた区画を使っていない時間に他者に貸し出すことができる、「マガリ」の前身となる仕組みを採用しました。コロナ禍においても多種多様な使われ方をし、利用者の高い満足の声を受けて、「12 SHINJUKU3CHOME」より本格的に仕組化して導入するに至りました。


【シェアオフィス事業拡大の背景】
コロナ禍を経てワークスペースに求められる役割が大きく変化し、サテライトオフィスやコワーキングスペースといったフレキシブルオフィスの需要が高まりを見せています。
一方で、東京23区においてコワーキングスペースはオフィス全体の床面積のうち1%程度しか供給されておらず、かつ既存コワーキングスペースは港区、品川区、中央区等に集中しているため、京王グループである当社が強みを持つ新宿区エリアは供給が少ない状況です。
また、「12 SHINJUKU」の利用者の声から、住まいとオフィスを融合した空間に対するニーズの強さが明らかになったため、当社がこれまでに培った住空間のプロデユース能力と施設運営ノウハウを活かすことができると考え、シェアオフィスサービスを事業化、拡大することとしました。

 

【株式会社リビタ オフィス推進室 「12」シリーズ推進リーダー 井上聡子コメント】

オフィスの使い方は人それぞれ自由で良い、そんな空間と仕組みをゆるやかに求めている人が潜在的に多くいるのではないだろうか。シェアオフィスのメリットと住まいのメリットを備えた空間と、さらにそこに人それぞれが自由な使い方ができる柔軟性を持った仕組みをオンすることで、ここを利用して暮らしが変わったり、生活スタイルが変わったり「より暮らしが自由」になっていくのではないだろうか。そんなオフィスがスタンダードになっていくことを目指したいという想いから、暮らしを自由にするオフィス「12」シリーズとして、シェアオフィス事業を展開していくこととなりました。


【今後の展開】
暮らしを自由にするオフィス 「12」シリーズは、2021年9月に「12 SHINJUKU3CHOME」、10月に「12 NISHISHINJUKU」の開業を予定しています。また、2022年度内の開業を目指し神田エリアにおいて新規開発を進めています。
京王グループの一社である当社は、今後数年かけて大きく変化していく新宿エリアで、シェアオフィス拠点を増やし実績を積み重ねていくことで基盤をつくり、新宿を起点に多店舗展開を進め、他エリアへも派生をさせていくことを目指していきます。